Im Zuge der Wohnraumoffensive des Bundes ist beabsichtigt in bestehenden Liegenschaften durch Dachgeschossausbauten oder Aufstockungen neuen, zeitgemäßen und preisgünstigen Wohnraum zu schaffen.

Im Entwurfskonzept für 8 traumhaft gelegene Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser am Ulmer Michelsberg sollen die Dachgeschosse aus- bzw. umgebaut werden. Des Weiteren sollen an die bestehenden und neu geschaffenen Wohnungen Balkone angebaut und der Gebäudebestand saniert und modernisiert werden.

Die aus einer detaillierten Machbarkeitsstudie hervorgegangene Zielvariante bietet die Möglichkeit die jeweiligen Immobilien technisch, gestalterisch und in deren Wohnkomfort aufzuwerten. Mit der Erweiterung durch zusätzliche Außenbalkone, wird den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens Rechnung getragen. Die Aufstockung und Ausbildung eines Mansarddaches schafft darüber hinaus zusätzliche vermietbare Wohnfläche, durch zwei weitere neu geschaffene Wohnungen. Aufbauend auf dem Raster der Bestandswohnungen kann nachhaltiger Wohnraum im Dachgeschoss abgebildet werden.

Die technische Modernisierung mittels zentraler Heizanlage und klimagerechter PV Unterstützung auf dem Dach wertet den Gebäudebestand ebenfalls auf und ersetzt die bestehenden wartungsintensiven, dezentralen Gasthermen des Bestands. Neue Fenster und eine an die ursprüngliche Gestaltung angelehnte WDVS Fassade bietet auch energetische Einsparpotenziale und schafft Wohnkomfort sowie Identität im Quartier.

Zusätzlich können in den Außenanlagen Zwischenräume als Gemeinschaftsflächen aktiviert und durch dringend benötigte Müll- und Fahrradeinhausungen ergänzt werden. Eine neue Gestaltung in Verbindung einer neuen Zuteilung der Mietergärten mit teilweise direkter Anbindung der Gartenzone über die Erdgeschossbalkone, wertet den Bestand ebenfalls deutlich auf.

LOTAA begleitet das ambitionierte und zukunftsweisende Bauvorhaben für nachhaltige Wohnraum- und Quartiersentwicklung in den LPH 2 – 4 und als ARGE LOTAA & MSA in den LPH 5 – 8.

Baubeginn für die Maßnahmen ist Sommer/Herbst 2022.

Die Fertigstellung ist auf Ende 2025 geplant.